التثمين العقاري 
 
 


الأهداف 
  • معرفة القيمة الفعلية للعقار في تقييد معاملات عقارية سواء بيع أو شراء.
  • الأسس المهمة لصناعة التمويل العقاري.
  • القيمة الصحيحة للأصول العقارية للشركات والأفراد لمساعدتهم في أتحاذ القرارات المناسبة حيال تلك العقارات.
  • العمل بإحترافية لتجنب الوقوع في أخطاء استثمارات عقارية أو دراسات جدوى
  • معرفة المنهج العلمي والعالمي المعمول به في مجال التثمين العقاري باعتباره مهنة حرة.
  • معرفة مهام ومسؤوليات المثمن العقاري وطرق أداءها بكفاءة عالية وبطريقة احترافية.
  • استخدام أفضل المعادلات والنماذج والتقاريرالشاملة التي تسهل من مهام التثمين وبمهنية عالية.



 
 
الجدول الموضوعي للبرنامج التدريبى
التثمين العقاري

مبادئ وقيم التثمين العقاري
  • إلالتزام بقواعد السلوك المهني وأخلاقياته
  • الموافقة والقبول لدى نخبة من المؤسسات الحكومية والشركات الأهلية المساهمة والمصارف والبنوك المحلية مبادئ وقيم التثمين العقاري.
  • ضرورة الكوادر المتخصصة وذوي الكفاءات العالية التي تحرص على تحقيق طلبات العملاء بإحترافية وآمانه.
  • المصداقية والمحافظة على سرية المعلومات
أغراض التثمين والتقييم العقاري :
  • تحديد السعر العادل للبائع.
  • تقديم للحصول على تمويل بضــمان العقار.
  • تحديد قيمة أعمال توسعات مستقبلية أو بناء.
  • التثمين لغرض تصفية الشـــركات أو الاندماج (تقدير الأملاك بين الأطراف المتعددة).
  • التثمين لغرض توزيع التركات وتصفية المواريث.
  • التثمين لغرض تحويل الممتلكات إلى أرقام مالية (لتحديد أنسب قيمه وسعر للعقار).
استخدامات التثمين والتقييم العقاري :
  • التقييم لتقدير الممتلكات من الأصول العقارية لإظهار قيمتها الفعلية في الميزانيات السنوية.
  • الحصول على تسهيلات ائتمانية من البنوك والمصارف وشركات التقسيط.
  • اتخاذ قرارات إستثمارية سواء بيع العقارات أو شرائها أو الاحتفاظ بها.
  • تقدير قيمة عقار مستغل في مشروع.
متطلبات القيام بالتثمين:
  • خطاب رسمي بالموافقة على الأتعاب.
  • صوره من صك الملكية.
  • صوره من محضر التجزئة.
  • صوره من رخصة البناء.
  • صوره من شهادة الإنجاز.
  • صوره من عقود الإيجار.
  • رسم توضيحي لموقع العقار.
دليل إجراءات لأعمال التقييم والتثمين :
  • صورة الصك موضح بها مواصفات العقار وأسم المالك.
  • مطابقة فسح البناء بمواصفات العقار وحدوده.
  • الكروكي ومن خلاله يتم تحديد مكان الموقع المراد تقييمه.
  • فسح البناء يتم من خلاله تحديد عمر العقار.
  • تحديد نوع العقار بالوصف التفصيلي له.
  • تحديد جاهزية العقار للسكن أو البناء من عدمه.
  • تحديد محتويات العقار إذا كان مؤثث ووضع قائمة بمحتوياته.
  • تحديد وجود صرف صحي من عدمه.
  • تحديد مميزات وسلبيات العقار بكل حيادية وأمانة.
  • تعتمد طريقة تقيمنا للعقار على نوعية العقار المطلوب
  • طريقة عرض بيانات العقار المراد تقييمه .
  • السهولة في تدوين المعلومات المدونة ليتمكن المحلل من قراءتها وتحليلها حسب النموذج المرفق.
  • تحديد أهم المرافق الأساسية والمعروفة المحيطة بالعقار لسهولة الوصول إليه.
  • استخدام أحدث الوسائل في الصور الجوية للعقارات .
الشروط الواجب توافرها في المثمن العقاري:
  • قواعد تحقيق الثقة العامة
  • قاعدة أخلاقيات المهنة
  • قاعدة الكفاءة ( الجدارة )
السوق العقاري وأسس التقييم:
  • خواص السوق العقاري
  • أسس تحديد قيمة العقارات (13عنصر)
العوامل المؤثرة على قيمة العقارات:
  • مؤثرات اقتصادية
  • المؤثرات البيئية 
  • المؤثرات التخطيطية عمرانية 
  • المؤثرات الإدارية 
طــرق التثميــن:
  • تكلفة الإهلاك 
  • راسملة الدخل 
  • القيمة المتبقية 
  • التدفق النقدي 
تقرير التثمين العقاري:
  • تقرير تثمين مفصل 
  • تقرير تثمين مختصر ( شهادة تثمين (
  • اساسيات يجب مراعاتها عند كتابة التقرير 
آلية التثمين العقاري




 		الإطار العام (Course Emphasis)
 


المركز الدولى للتدريب والإستشارات ITCC
Amal@itcegy.com
الـخـطة التدريـبـية
#دورات_الادارة_العقارية